Kiinteistöjätti Nrep vetäytyy Lapinlahden sairaala-alueen kehittämisestä ja kunnostamisesta. Syy vetäytymiseen on raha.
Sairaala-alueen korjausurakan hinta on Nrepin mukaan liian korkea. Päätös on tehty sen jälkeen, kun Nrepissä oli vertailtu urakkatarjouksia korjauskustannuksista.
Nrep sai tarjoukset kolmelta urakoitsijalta. Tarjousta urakasta oli pyydetty kahdeksalta Suomessa toimivalta ja korjausrakentamiseen erikoistuneelta yritykseltä.
Korjausten hinta olisi noin 35 miljoonaa euroa. Jos rakennukset korjattaisiin vaiheittain, hintaan tulisi lisäystä vielä noin viisi miljoonaa euroa.
”Ne ovat keskiarvollisesti vertailukelpoisia hintoja. Pystyimme niiden perusteella päättelemään, että puhutaan oikeista kustannuksista”, sanoo Nrepin hankekehitysjohtaja Juha-Matti Varjonen.
Alueen nykyisiä toimijoita edustava Lapinlahti-säätiö sekä useat taiteilijat ja muut vaikuttajat ovat alkuvuonna kampanjoineet näkyvästi, jotta tilat säilyisivät pääosin Helsingin kaupungin omistuksessa.
Kaupungin ensisijainen tavoite on ollut muodostaa Nrepin kanssa yhteinen kiinteistöyhtiö Lapinlahden kunnostamista varten.
Julkinen paine ei kuitenkaan Nrepin viestintäpäällikön Jannica Aallon mukaan ratkaissut päätöstä vetäytyä hankkeesta.
”Ei, vaan urakkatarjouksista paljastui liian iso riski, jotta hankkeen saisi taloudellisesti kestäväksi”, Aalto sanoo.
Nrep ei julkista urakkatarjouksia. Remontti tulee Varjosen arvion mukaan tavalla tai toisella uudelleen kilpailutukseen.
Nrepissa arvioidaan, että markkinatietojen julkistus voisi vaikuttaa tarjouksiin, joita kaupunki saa. Siksi Nrep sanoo pitävänsä markkinatiedot itsellään.
Sairaala-alue on odotettuakin selvästi huonommassa kunnossa. Tämä ilmeni kuntotutkimuksista, jotka tulivat julkisuuteen helmikuussa. Kaupunki oli teettänyt kuntotutkimukset Afryllä.
Ennen laajaa kuntoraporttia rakennusten kunnosta Nrepillä oli kaupungin vuosina 2007–2008 teettämiä ja muutamia viime vuosikymmenellä tehtyjä selvityksiä.
”Ne olivat vuosia liian vanhoja. Aina pitäisi tietää nykytilanne, ja rakennusten kunto on valitettavasti mennyt huonompaan suuntaan”, Varjonen sanoo.
Korjausrakentamisessa hintaa nostaa Varjosen mukaan se, että sille markkinoilla on edelleen kysyntää, vaikka uudisrakentaminen sakkaa kurjistuneen taloustilanteen takia.
”Sairaala-alue on odotettuakin selvästi huonommassa kunnossa.
Useat Lapinlahden nykyiset käyttäjät ja heidän tukijansa ovat toivoneet remonttia tehtäväksi vaiheittain. Se kuitenkin lisäisi remontin hintaa entisestään.
Korjausten aloittamista on viime vuosina viivyttänyt Helsingin kaupungin perääntyminen kilpailutuksesta, jonka Nrep voitti vuonna 2020.
Nyt Aalto arvioi, että jos remontti olisi aloitettu vuonna 2021, rakennuksen huono kunto olisi ollut vielä nykyistäkin suurempi ikävä yllätys.
Tilanne ei ole Helsingin kaupungille helppo. Nrep kuitenkin haluaa nyt selvästi sanoa irtisanoutuvansa Lapinlahdesta.
”Emme halua pitää asiaa auki, koska rakennukset ovat tässä kunnossa ja suunnitelmat korjauksista on saatava käyntiin. Jatko on kaupungin käsissä”, Aalto sanoo.
Nrep ei ole kiinnostunut Lapinlahdesta enää edes, vaikka kaupunki haluaisi perääntymisen takia peruuttaa Nrepille jo sovitun korttelialueen Kalasatamassa. Koksikortteliin on aiottu toimitiloja ja majoitustoimintaa.
Koksikorttelia ja Nrepin sitoutumista Lapinlahteen ei muodollisesti ole kytketty toisiinsa. Nrepin Aalto kuitenkin sanoo, että rakentamista suunniteltiin Koksikortteliin, koska Lapinlahden puistoon ei ollut luvassa lisärakentamista.
