Ke­min­maan Ra­ja­kan­kaan yri­tys­puis­ton ra­ken­ta­mi­nen al­ka­mas­sa

Uuden alueen sijainti on keskeinen. Alueelle syntyvät työpaikat tuovat uusia tekijöitä, joiden asumismahdollisuus on turvattava. Kunnalla on tarjota heti kymmeniä rakennettavissa olevia omakoti- ja rivitalotontteja parin kilometrin päässä tulevasta työpaikkakeskittymästä.

Rajakankaan yritysalueen, ns. Keminmaan kultaisen kolmion, kaavoituksen ensimmäinen vaihe sai lainvoiman viimein 31.3.2020, kun korkein hallinto-oikeus hylkäsi kaavasta tehdyn valituslupahakemuksen. Asemakaavoitettu alue tullaan toteuttamaan vaiheittain.

– Kunnan nykyinen palvelualue alkaa olla jo täynnä, ja tarjolla on enää hajanaisia tontteja, jotka eivät mahdollista isompien kokonaisuuksien suunnittelua. Nyt vahvistuneen asemakaavan kokonaispinta-ala on 54,6 ha, mistä kokonaan uutta laajennusaluetta on 45,8 ha. Tilaa alueella on noin 30–40 uudelle yritykselle, kaavoittaja, mittausteknikko Pekka Mäkelä avaa kaavoitusta.

– Asemakaavan tonttijako on kuitenkin ohjeellinen, joten se tulee mahdollistamaan isompien, tonttijaosta riippumattomien kokonaisuuksien varaamisen, Mäkelä lisää.

Kaavoituksessa on otettu huomioon myös alueen työpaikkaliikenteen tarpeet sekä kevyenliikenteen että ulkoilun mahdollistaminen. ”Kelkkareitti kulkee nyt tulevan työpaikka-alueen läpi, joten tulevaisuudessa töihin voi mennä talvisin myös vaikka moottorikelkalla.”

Logistinen keskipiste

Asemakaavoituksen tavoitteena on kunnan liike- ja teollisuustonttivarannon lisääminen. Kunnan nykyinen yritys- ja teollisuusalue, joka rajoittuu nyt kaavoitettuun alueeseen, muodostaa noin 100 yrityksen ja noin 1000 työpaikan keskittymän. Alue on tunnettu Meri-Lapin alueen autokaupan keskuksena sekä logistisena keskipisteenä. Alueella on myös paljon pieniä teollisuus- ja palveluyrityksiä, kuluttajakauppoja sekä myös pari majoitusliikettä. Vapaita tontteja on ollut käytännössä vain pienemmille toimijoille.

– Rajakankankaan yrityspuisto on suunniteltu nykyisen Palvelualueen tapaan liike-, toimitila-, teollisuus- varasto- ja logistiikkapalveluja varten. Sijaintinsa takia alue kiinnostanee kaikkien em. toimialojen yrityksiä. Tonttien koot vaihtelevat eri toimitilojen osalta. Mutta koska tonttijako on ohjeellinen, voidaan tonttien koot tarvittaessa räätälöidä poikkeavasti yrityksen tarpeiden mukaan, Mäkelä ohjeistaa.

Viimeksi mainittujen seikkojen lisäksi alueen eduiksi voidaan laskea keskeinen sijainti loistavien maantieyhteyksien, kahden kaupunkitaajaman, kahden sataman ja lentokentän läheisyydessä. Alue sijaitsee noin 10 minuutin päässä Kemistä, 15 minuutin päässä Torniosta ja reilun tunnin matkan päässä Oulusta ja Rovaniemeltä. Kemiin suunniteltu Metsä Fibren jättitehdasinvestointikin on alle kymmenen minuutin automatkan päässä.  Uusi asemakaava mahdollistaa myös tarvittaessa teollisuusraiteen teon.

– Tonttien hinta tulee olemaan myös hyvä etu. Se vahvistetaan myöhemmin, mutta joka tullee ”keminmaalaiseen tapaan” pysymään kohtuullisena, Mäkelä toteaa.

Alustavat varaukset

Keminmaan kunta pääsee nyt uuden tilanteen myötä toteuttamaan aluetta nopeammin kuin tämän vuoden suunnitelmissa oli varauduttu. Alueen suunnittelu ja kustannusarviot pyritään saamaan valmiiksi alkukesän aikana ja infran rakentaminen alkaa heti sen jälkeen, viimeistään alkusyksystä. Tonttien hinnat päätetään heti kustannustason selkiydyttyä. Katualueiden raivaaminen aloitetaan heti vapun jälkeen.

– Olemme ottaneet vastaan jo muutamia alustavia varauksia alueelle ja sellaisen voi halutessaan tehdä minun kauttani. Viralliset, sitovat varaukset otetaan heti kun tontit tulevat virallisesti varattaviksi. Siihen pyritään mahdollisimman nopeasti, Mäkelä summaa.