MIKKELIN VUOKRATALOT OY:N ASUKASLEHTI - Mikalo Oy
MIKKELIN VUOKRATALOT OY:N ASUKASLEHTI - Mikalo Oy
MIKKELIN VUOKRATALOT OY:N ASUKASLEHTI - Mikalo Oy
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
N u m e r o<br />
2 / 2007<br />
M I K K E L I N V U O K R A T A L O T O Y : N A S U K A S L E H T I<br />
Sakari Silvennoinen
s i v u<br />
Numero 2 / 2007<br />
Toimitusjohtajan mietteitä<br />
Vihdoinkin oman katon alle!<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n toimisto on kiertänyt 35-vuotisen<br />
historiansa aikana toimipaikasta toiseen kuin kerjäläiset<br />
1860-luvun pahimpina nälkävuosina talosta taloon ja paikkakunnalta<br />
toiselle.<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n toiminta alkoi kolmekymmentäviisi<br />
vuotta sitten Lehmuskylässä, Tuomikadun varrella sijaitsevan<br />
omakotitalon vaatehuoneessa. Vaatehuone oli tuolloin riittävä tukikohta<br />
noin sadan asunnon vuokraustoiminnan käynnistämiseen.<br />
Toisaalta voin näin jälkiviisaana todeta, että vaatehuone ei varmasti<br />
täyttänyt asiakaspalvelun vähäisempiäkään vaatimuksia.<br />
Omakotitalon vaatehuoneesta matka jatkui melko pian Raatihuoneen<br />
ja Porrassalmenkadun kulmauksessa sijaitsevaan puutaloon.<br />
Yksikerroksisesta puutalosta suurin osa oli Mikkelin Maanviljelysseuran<br />
toimitilana, mutta talosta löytyi kuitenkin huoneen<br />
verran tilaa yhtiömme ensimmäisen varsinaisen toimiston tarpeisiin.<br />
Lähtö Raatihuoneenkatu 6:sta tuli ajankohtaiseksi, kun kirjaston<br />
rakennustyöt käynnistyivät 1970 luvun puolen välin tienoilla.<br />
Puutalo koki purkutuomion kuten useammat muutkin puutalot<br />
Mikkelissä silloisen kiivaan uudisrakentamisen myötä. Nykyisin<br />
järjestyksessään toisen toimipisteemme paikalla on kirjaston edessä<br />
oleva suihkulähde<br />
Raatihuoneenkadulta matka jatkui Hallituskatu 8:aan, Graniittitaloon,<br />
jossa oli neljälle työntekijälle kolmen huoneen toimitilat<br />
450 asunnon vuokraustoiminnan, isännöinnin ja rakennuttamisen<br />
pyörittämiseen. Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n toimistolla oli jälleen<br />
muutto edessä 1970 luvun loppupuolella. Syy muuttoon oli siinä,<br />
että Graniittitalossa toiminut Mikkelin taidemuseo sai lahjotuksena<br />
Martti Airion taidekokoelman ja tämän lahjoituksen myötä museo<br />
tarvitsi lisää tilaa. Tilanahtautta Graniittitalossa lisäsi vielä sinne<br />
muuttava kaupungin kulttuuritoimi. Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:stä<br />
riippumattomista syitä oltiin jälleen pakotettuja muuttoon.<br />
Nyt suunnattiin kohti Porrassalmenkadun eteläpäätä Porrassalmenkatu<br />
8:aan, jossa sijaitsi kaupungin omistama puutalo.<br />
Puutalosta vuokrattiin viisi huonetta ja keittiön käsittävät toimitilat.<br />
Työpäivät alkoivat, lämpimintä vuodenaikaa lukuun ottamatta,<br />
huoneiden nurkissa olevien pönttöuunien lämmittämisellä.<br />
Polttopuut sisältyivät vuokraan, mutta niiden pilkkominen ja uunien<br />
lämmittäminen oli yhtiön palkkalistoilla olevan henkilökunnan<br />
tehtävä. Vuokraustoiminta ja rakennuttamistehtävät hoituivat näissäkin<br />
tiloissa kun parempiakaan tiloja ei ollut tarjolla. Koska ”toimistotalo”<br />
sijaitsi kaupungin keskeisellä paikalla, oli varauduttava<br />
muuttoon milloin vain. Toiminta Porrassalmenkatu 8:ssa jäikin reilun<br />
vuoden mittaiseksi. Taloa alettiin kunnostaa englanninkielisen<br />
leikkikoulun tarpeisiin ja niin Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:llä oli jälleen<br />
muutto edessä.<br />
Uudet toimitilat löytyivät nyt torin laidalta Osuuspankin talosta.<br />
Osuuspankin taloon muutettiin 1980- luvun alussa. Neljä<br />
huonetta ja keittiön käsittävässä asuinhuoneistossa oli tilaa riittävästi<br />
noin 700 asunnon vuokraustoiminnan ja muun isännöinnin hoitami-<br />
seen. Rakennuttamisen myötä omistuksessa<br />
oleva asuntomäärä kasvoi 1980 luvulla<br />
nopeasti ja yhtiömme isännöinnissä<br />
oli 1990-luvun alussa noin 1200 asuntoa.<br />
Samanaikaisesti myös henkilökunnan<br />
määrä lisääntyi niin, että yhtiön toimisto<br />
ja isännöintipalveluista vastasi seitsemän<br />
työntekijää. Käytössä olevat tilat kävivät<br />
Veli-Pekka Sinkko<br />
auttamattomasti liian ahtaiksi asiakaspalvelun ja isännöin laadukkaaseen<br />
hoitamiseen. Jälleen oltiin pakotettuja muuttoon.<br />
Muutto Otavankatu 20:een tapahtui ensimmäisen kerran yhtiön<br />
työntekijöiden aloitteesta ja omasta tahdosta. Otavankadulta<br />
vuokrattiin yhdeksän huonetta ja sosiaalitilat käsittävät toimitilat.<br />
Tilat tuntuivat ruhtinaallisilta seitsemän henkilön tarpeisiin. Yhtiön<br />
oma tuotanto oli kuitenkin tasaista koko 1990- luvun ja kun omistukseemme<br />
fuusioitiin kiinteistöjä, oli yhtiön omistuksessa 1990-luvun<br />
lopulla noin 1800 asuntoa. Kyseisen asuntomassan isännöintiin<br />
ja vuokraustoimintaan tarvittiin lisää henkilökuntaa. Henkilökunnan<br />
lisäyksestä johtuen toimisto kävi pieneksi vuosikymmenen loppupuolella<br />
ja olimme pakotettuja etsimään uudet tilat.<br />
Muuton kohteena oli nykyinen toimipisteeseemme Ristiinantie<br />
1:ssä. Saimme vuokrattua talon neljännestä kerroksesta kolmetoista<br />
työhuonetta, kokoushuoneen ja tarvittavat taukotilat. Ristiinantie<br />
1:ssä tilaa tuntui olevan riittävästi, jokaiselle toimihenkilölle<br />
oli oma huone, reserviin jäi vielä kaksi työhuonetta ja kokoushuone.<br />
Muuton jälkeen oltiin miltei varmoja, että nyt muutot on tehty,<br />
koska yhtiön uudisrakennustuotanto oli hiipumassa, sillä Mikkelin<br />
vuokra-asuntomarkkinoilla vallitsi tasapaino kysynnän ja tarjonnan<br />
suhteen. Arviomme meni kuitenkin pieleen, Anttolan ja Mikkelin<br />
maalaiskunnan kuntaliitoksen myötä omistuksessa oleva asuntokanta<br />
kohosi fuusioiden ja ostojen kiinteistöjen myötä 2800 asuntoon. Tällä<br />
hetkellä toimipisteemme kaikki työhuoneet ovat käytössä ja kokoushuoneessa<br />
työskentelee kaksi henkilöä. Kokoukset on tilanahtaudesta<br />
johtuen pidetty jo usean vuoden ajan työntekijöiden taukotilassa.<br />
Tilanahtaus haitta jokapäiväistä toimintamme ja niinpä toimintamme<br />
varten on jo muutaman vuoden ajan haettu avarampia tiloja.<br />
Seuraava muutto häämöttää noin vuoden kuluttua.<br />
Suuntana on silloin Maaherrankatu 44, vihdoin oman katon alle.<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n hallitus päätti viime lokakuussa toteuttaa<br />
oman toimistorakennuksen rakentamisen. Yhtiön oli aikaisemmin<br />
kesällä 2007 ostanut Mikkelin kaupungilta ns. ”Kenkätehtaan<br />
kentän tontin”, jolle toimisto-/ vapaarahoitteinen vuokratalokohde<br />
rakennetaan. Uusi toimitalomme valmistuu runsaan vuoden<br />
kuluttua 31.12.2008.<br />
Voisin nyt ennustaa, että muutot Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n<br />
osalta on yhtä muuttoa vailla tehty. Vuodenkuluttua joulutammikuussa<br />
tehdään Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n viimeistä muuttoa<br />
vai tehdäänkö?<br />
Hyvää ja rauhallista joulua asukkaille ja yhteistyökumppaneille<br />
Veli-Pekka Sinkko<br />
toimitusjohtaja
Kansainvälistä<br />
toimintaa<br />
Kotinurkka-lehtemme toimittaja Heta<br />
Heiskanen (keskellä) vastaanotti 9. marraskuuta<br />
Washington DC:ssä Yhdysvalloissa<br />
yhdessä pertunmaalaisen Salla-Riina<br />
Hokkasen kanssa Ruotsin kuningas Kaarle<br />
XVI Kustaalta pääpalkinnon eurooppalaisesta<br />
ilmastonmuutoskilpailusta.<br />
Lisää asiasta Kotinurkan nettiversiossa.<br />
Kuvan julkaisulupa Suomen suurlähetystö<br />
Washington DC<br />
Kaikissa asuntoon, asumiseen ja kiinteistöön liittyvissä<br />
teknisissä ongelmissa sinun tulee ensisijaisesti kääntyä<br />
aina talosi kiinteistönhoitotiimin puoleen. Niiden yhteystiedot<br />
löytyvät talosi ilmoitustaululta.<br />
TäSSä NUMEROSSA:<br />
Toimitusjohtajan mietteitä<br />
Kansainvälistä toimintaa<br />
4 Tee vikailmoitus aina kiinteistönhuoltoon<br />
5 Maaherrankatu 40<br />
6 Asukasinfo<br />
7 Helvetillistä menoa<br />
Tee vikailmoitus aina<br />
KIINTEISTÖNHUOLTOON<br />
Normaalina työaikana voit ilmoittaa kiinteistönhoitotiimille esimerkiksi<br />
seuraavista korjaustarpeista:<br />
l pihojen ja paikoitusalueiden liukkauden torjunta (hiekoitus)<br />
l lämmitysongelmat (jos asuntosi lämpötila on alle +20 C tai yli<br />
+22 C)<br />
l vesikalusteiden vuodot<br />
l ilmanvaihdon toimimattomuus<br />
l rikkoutuneet lukot ulko-ovissa ja yhteistiloissa<br />
l jääkaappien ja sähkölieden viat<br />
l ikkuna- ja ovitiivisteiden viat<br />
l porras- ja pihavalojen rikkoutuminen<br />
l rikkoutuneet asunnon ja kiinteistön sähkölaitteet<br />
8 Asukastoimikunnat<br />
10 Mitä asumisneuvonta on?<br />
11 Kiinteistönhoidon muutokset<br />
asiakkaan näkökulmasta<br />
1 Launialan kuulumisia<br />
1 Tuppuralan kuulumisia<br />
Numero 2 / 2007<br />
l muut vaaratilanteet kuten esim. lunta tai jäätä putoamassa<br />
katolta, piha- ja parkkialueen vaaraa aiheuttavat päällyste-<br />
ja putkivauriot<br />
l hissi ei toimi<br />
Päivystysaikana ja vain tarvittaessa voit ilmoittaa päivystystiimille<br />
seuraavista korjausvaurioista:<br />
l vuotavat patteriventtiilit<br />
l vesivuodot huoneistoissa tai yhteistiloissa<br />
l viemärien tukkeutumiset (WC-pytyn tukkeuma, tiskialtaan<br />
poistoviemärin tukkeuma)<br />
l muut kiireellisiksi luokiteltavat viat<br />
Vuokralaisella on lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa viipymättä<br />
huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta,<br />
jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa. Ilmoitus<br />
on tehtävä aina heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen<br />
estämiseksi suoritettava viipymättä.<br />
15 Rakentaminen ja korjaaminen<br />
15 Kuppitie valmistuu<br />
16 Lenkkisaunat<br />
16 KELAn ilmoitus<br />
16 Pesupolettien hinnan muutokset<br />
s i v u
4 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
Uuden toimistorakennuksen<br />
ja samalle tontille tulevan<br />
asuinrakennuksen rakennustyöt<br />
ovat käynnistyneet. Pääurakoitsijana<br />
on rakennusliike<br />
JL - Rakentajat <strong>Oy</strong>. Valmiina<br />
tilat ovat 2009 alkupuolella.<br />
Maaherrankatu 44<br />
Kenkätehtaan kenttä 22.10.2007 noin kello 10.00: ensimmäiset kauhaisut maata nostettiin ja työt käynnistyivät<br />
virallisesti.<br />
Urakka-avaus 29.8.2007<br />
Viimeinkin<br />
omiin tiloihin!<br />
Pitkän suunnittelun ja monien<br />
vaiheiden jälkeen oman toimiston<br />
rakennustyöt alkoivat. Tarjouskilpailun<br />
perusteella valittiin<br />
seuraavat yhtiöt töihin:<br />
Pääurakoitsija:<br />
JL- Rakentajat <strong>Oy</strong><br />
LVI- urakoitsija:<br />
JP Yhtiöt <strong>Oy</strong><br />
Sähkörakennus:<br />
SN- Sähkörakennus Ky<br />
Työt alkoivat<br />
Kenkätehtaan kenttä 22.10.2007<br />
noin kello 10.00: ensimmäiset<br />
kauhaisut maata nostettiin ja työt<br />
käynnistyivät virallisesti. Tontille<br />
valmistuu Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong>:n toimistorakennus.<br />
Omat toimistotilamme sijoittuvat<br />
kahteen kerrokseen. Kolmannessa<br />
kerroksessa on lisäksi vuokrattavaa<br />
toimistotilaa 268 m 2 ja<br />
pohjakerroksessa 91 m 2 . Tontin<br />
kaupungin puoleiseen osaan<br />
nousee asuinkerrostalo, niin sanottu<br />
kovan rahan vuokratalo,<br />
eli rakentamisen rahoituksessa ei<br />
ole aravalainaa. Asunnot vuokrataan<br />
suoraan Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong>:n toimesta. Vuokranmäärityksessä<br />
on otettava huomioon,<br />
että kiinteistön on toimittava<br />
omilla tuloillaan. Asuntoja kiinteistöön<br />
valmistuu 21 kpl, joista<br />
18 on kaksioita ja 3 kolmioita.<br />
Asunnot ovat kaikki omalla saunalla<br />
varustettuja. Hyvä varustelu<br />
ja keskeinen sijainti takaavat,<br />
että asunnot saavat vuokralaiset<br />
2009- vuoden alussa. Asuntoihin<br />
hakeminen tulee ajankohtaiseksi<br />
vuoden 2008 syksyllä. Asiasta<br />
tiedotetaan paikallislehdissä.<br />
Tapio Lankinen<br />
isännöitsijä<br />
Kuvassa Juhani Oksman, Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong>:n hallituksen puheenjohtaja ja<br />
Veli-Pekka Sinkko, Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong>:n toimitusjohtaja
Pohjakerroksen elementtien asennus marras–joulukuun vaihteessa.<br />
Maaherrankatu 44<br />
Liikerakennus 1265 m 2<br />
MVT <strong>Oy</strong>:n tilat 528,5 m 2<br />
Vuokrattavaa liiketilaa kolmannessa kerroksessa 268 m 2<br />
Vuokrattavaa liiketilaa pohjakerroksessa 91 m 2<br />
Asuinrakennus 1015,5 m 2<br />
21 asuntoa, joista 18 kpl 2h+s, 3 kpl 3h+s<br />
Isännöitsijä: Tapio Lankinen<br />
Asukassihteeri: Kaisa Leskinen<br />
Arkkitehti: Arkkitehtitoimisto Sajaniemi <strong>Oy</strong><br />
LVI- suunnittelu: Insinööritoimisto Milvicon Ky<br />
Sähkösuunnittelu: Insinööritoimisto K. Nykänen <strong>Oy</strong><br />
Rakennesuunnittelu: Creo3 <strong>Oy</strong><br />
GEO- suunnittelu: Ramboll Finland <strong>Oy</strong><br />
Pääurakoitsija: JL- Rakentajat <strong>Oy</strong><br />
LVI- urakoitsija: JP Yhtiöt <strong>Oy</strong><br />
Sähkörakennus: SN- Sähkörakennus Ky<br />
Valvonta: Tapani Heiskanen MVT <strong>Oy</strong> ja Juhani Valjakka<br />
MVT <strong>Oy</strong><br />
Numero 2 / 2007<br />
Tonttia kuvattiin<br />
ilmasta<br />
Kuvassa Sakari Silvennoinen harjoituskentällä.<br />
Tyhjää tonttia 21.10.2007 kävi kuvaamassa Sakari Silvennoinen.<br />
Kuvat on otettu noin 100 metrin korkeudesta käyttäen<br />
radiolennokkia. Lennokin tukikohtana toimi viereinen Lyseon<br />
kenttä. Saka, kuten kaverit häntä kutsuvat, on kuvannut yläilmoista<br />
kohteita Länsi-Savo -lehdelle ja kaupungin eri virastoille.<br />
Kuvaustapa on huomattavasti halvempi kuin helikopterista<br />
kuvaaminen.<br />
Lennättäminen talojen seassa vaatii osaamista.<br />
Saka on harrastanut radio-ohjattavia lennokkeja jo kolmekymmentä<br />
vuotta, joten taitoa kuvaamisen suorittamiseen talojen<br />
seassa on. Mainittakoon, että Mikkelin Lennokki ry, jossa<br />
Sakakin touhuaa, on vuokralaisemme Nuijamiestenkatu 24:<br />
ssä. Mikäli, kiinnostuit mahdollisuudesta saada mökki tai muu<br />
kohde kuvatuksi lintuperspektiivistä, ota yhteyttä Silvennoiseen<br />
ja pyydä katsomaan alue. Jos, sopiva nousu- ja laskeutumisalusta<br />
ovat tarpeeksi lähellä, kuvaus tältä taiturilta onnistuu.<br />
Lisää yksityiskohtia lennokista kuvaamisesta ja laitteista Kotinurkan<br />
nettiversiossa.<br />
Kuvauspäivän jälkeisenä päivänä alkoivat tontilla työt.<br />
5<br />
s i v u
6 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n vuokralaisneuvosto<br />
järjesti kaikille asukkaille tarkoitetun<br />
tiedotus- ja keskustelutilaisuuden 13.9.2007.<br />
Vuokralaisneuvosto on asukastoimikuntien<br />
puheenjohtajista ja sihteereistä koostuva<br />
yhteistyöelin, joka toimii yhteistyöelimenä<br />
asukkaiden ja Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n<br />
henkilökunnan välillä. Vuokralaisneuvostolta<br />
pyydetään lausuntoja ja mielipiteitä isommista<br />
päätöksistä, jotka vaikuttavat oleellisesti<br />
asukkaiden elämään. Vuokralaisneuvostosta<br />
valitaan kaksi henkilöä Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong>:n hallitukseen, joten vaikuttamismahdollisuuksia<br />
on. Nykyinen vuokralaisneuvosto<br />
on säännöllisesti järjestänyt samantapaisia tapahtumia<br />
ja osanotto on ollut runsasta.<br />
Tilaisuuden tarkoitus on antaa asukkaille<br />
ajantasaista tietoa Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:<br />
n toiminnasta ja katsoa myös tulevaisuuteen.<br />
Paikalle saapuneet asukkaat olivat kuten näissä<br />
tilaisuuksissa yleensä aktiivisia ja innokkaita<br />
kysymään asioista.<br />
Tilaisuuksissa on aina ollut henkilöitä kertomassa<br />
asioista, joiden on ajateltu liittyvän<br />
ajankohtaisesti asumiseen ja yhtiön tilaan<br />
yleisesti.<br />
Hannele Vesalainen kertoi omasta asumisneuvojan<br />
työstään. Esitys herätti runsaasti<br />
kysymyksiä ja työ todettiin tarpeelliseksi. Lisää<br />
Hannelen työstä toisaalla tässä lehdessä.<br />
Paikalla vieraili myös komisario Pekka<br />
Jäntti Mikkelin kihlakunnan poliisilaitokselta.<br />
Hän kertoi poliisin näkökulmaa kiinteistöissä<br />
tapahtuviin riita-asioihin. Jäntti<br />
vastasi myös etukäteen saamiinsa kysymyksiin,<br />
jotka koskivat asukkaan turvallisuutta<br />
ja häiriköintiä taloyhtiössä sekä ilkivalta-asiaa<br />
ja vastuukysymyksiä liittyen lasten tekemisiin.<br />
Viesti oli, että kannattaisi ennemmin<br />
sopia riitoja keskenään kuin hälyttää polii-<br />
ASUKASINFO<br />
si paikalle. Päihteiden vaikutuksessa olevien<br />
kanssa ei kannata väitellä eikä neuvotella,<br />
koska asiat unohtuvat ja tilanteet saattavat<br />
ylikuumeta turhan helposti. Ilkivalta<br />
ja vahingontekoja voi sovitella, jos tekijä<br />
on tiedossa, muuten on tehtävä rikosilmoitus.<br />
Lasten tekemisiin piha-alueella voi, ja<br />
pitääkin puuttua, mutta vain suullinen ohjeistaminen<br />
tulee kysymykseen. Lasten rikosoikeudellinen<br />
vastuu alkaa 15- vuotiaana,<br />
taloudellinen korvausvelvollisuus ei ole<br />
iästä kiinni. Käytännössä lasten tekemät vahingot<br />
menevät vanhempien korvattaviksi.<br />
Lopuksi Jäntti painotti, että poliisin saa<br />
tarvittaessa parhaiten kiinni yleisestä hätänumerosta<br />
112.<br />
Hannele Vesalainen Pekka Jäntti Veli-Pekka Sinkko<br />
Toimitusjohtajan<br />
puheenvuoro<br />
Toimitusjohtaja Veli-Pekka Sinkko kertoi yhtiön<br />
omistussuhteista ja painotti jälleen kerran,<br />
että Mikkelin kaupunki ei tue toimintaamme,<br />
vaan kaikki rahoitus tulee asukkaiden<br />
maksamista vuokrista. Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong> on osakeyhtiö jonka yhtiöosakkeet<br />
omistaa Mikkelin kaupunki ja kiinteistöt<br />
omistaa Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>. Omistaja<br />
ohjaa ja tekee päätöksiä toimintaamme<br />
liittyen. Omistaja ei aina osaa reagoida yhteiskunnassa<br />
tapahtuviin muutoksiin, kuten<br />
me päivittäistä vuokraustoimintaa tekevät<br />
toivoisimme. Esimerkiksi asukasvalinnan<br />
saaminen yhtiön omaan hallintaan on
FAKTAA<br />
MIKKeLIN <strong>VUOKRATALOT</strong> <strong>Oy</strong><br />
l perustettu 1972<br />
l omistaja Mikkelin kaupunki<br />
irrallaan kaupungin taloudesta<br />
(<strong>Oy</strong>)<br />
l asuntoja 2796<br />
l asuinneliöt noin 157 000 m2 l liikevaihto (2006) noin 15 milj<br />
l taseen loppusumma (2006) noin<br />
100 milj<br />
l henkilökuntaa 49<br />
l toiminta rahoitetaan asuntojen ja<br />
muiden tilojen vuokratuloilla sekä<br />
käyttökorvausmaksuilla<br />
erityisen tärkeää välttääksemme asuntojen<br />
tyhjäkäynnin kiristyvässä kilpailutilanteessa.<br />
Tulevasta muutoksesta kiinteistönhoitoon<br />
Sinkko toi esille merkittävimmät muutokset,<br />
kuten huoltoyhtiöiden sopimusten irtisanominen<br />
ja oman päivystyksen käynnistäminen.<br />
Muutosten tarkoituksena on parantaa<br />
palvelua ja varmistaa, että kiinteistömme<br />
tulevat hoidetuksi hyvin. Aiheesta lisää toisaalla<br />
lehdessämme.<br />
Tilaisuuteen saatiin myös yllätysvieras<br />
Tarja Pyhähuhta ja sivupersoonansa Hildur.<br />
Omista seikkailuistaan, muun muassa mies –<br />
ja liikunta harrastuksistaan, kertonut Hildur<br />
hauskuutti yleisöä improvisoidulla esityksellään.<br />
Tilaisuus oli antoisa ja paikalta poistui<br />
tyytyväisiä asukkaita. Kiitos Vuokralaisneuvoston<br />
puuhahenkilöille: Pentti Laaksoselle<br />
ja Eeva Kiiskiselle.<br />
Tapio Lankinen<br />
isännöitsijä<br />
Meteliä, huutoa, tappelua, särkemistä ja tuhoamista.<br />
Kaikkea tuota joutuvat naapurit<br />
kärsimään, kun jollakin toisella on hauskaa.<br />
Juhlathan ovat iloinen ja hilpeä asia: otetaan<br />
vähän viiniä ja seurustellaan. Kuunnellaan<br />
musiikkia, Bachin preludeja, tai vastaavaa…<br />
Mutta mikä menee pieleen? Vedetäänkin ihan<br />
änkyräkännit, laitetaan musiikki niin kovalle<br />
kuin laitteisto antaa myöten. Musiikiksi valitaan<br />
jotain niin hardia, että seinät sulaa ja<br />
postilaatikko rämisee. Naapureita alkaa niin<br />
sanotusti ottaa päähän. Moni soittaa isännöitsijälle<br />
ja käyttää kovaa kieltä, jossa pääosassa<br />
on V-alkuinen sana.<br />
Mitä pitää tehdä?<br />
1. Tee / tehkää häiriöntuottamusilmoitus.<br />
Allekirjoitettuna ja rasti ruutuun kohdassa:<br />
Olen valmis todistamaan oikeudessa.<br />
Ottakaa myös muiden asiasta tietävien<br />
allekirjoituksia samaan paperiin. Varmistakaa,<br />
että ilmoituksen kohde on oikein.<br />
Asiassa ei saa olla arvauksia.<br />
2. Häiriöntuottamusilmoitus jätetään isännöitsijälle.<br />
Voi myös olla tarpeen käydä<br />
tarkentavia keskusteluja isännöitsijän<br />
kanssa.<br />
Mitä tekee isännöitsijä?<br />
a. Soittaa, tai käy häiriötä aiheuttaneen<br />
asunnolla. Varmistaa asian ja kehottaa<br />
muuttamaan asuintapoja. Tekee kirjallisen<br />
varoituksen. Varoitus numero 1.<br />
Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa<br />
asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa.<br />
Mutta, jos metelöinti jatkuu palataan<br />
kohtaan 1 ja 2.<br />
Mitä tekee isännöitsijä?<br />
b. Enää ei välttämättä käydä keskusteluja<br />
häirikön kanssa. Tilanteesta riippuen voi<br />
isännöitsijä ottaa asumisneuvojan mukaansa<br />
ja yhdessä käydään häirikköä jututtamassa.<br />
Varoitus numero 2.<br />
Tässä kohtaa huoneenvuokralaki antaa<br />
asukkaalle mahdollisuuden parantaa tapansa.<br />
Mutta, jos metelöinti jatkuu palataan<br />
kohtaan 1 ja 2.<br />
Mitä tekee isännöitsijä?<br />
c. Vuokrasopimuksen purkuilmoitus haastemiehen<br />
kautta.<br />
Helvetillistä menoa<br />
Kilin kalin ja oho!<br />
Numero 2 / 2007<br />
7<br />
s i v u<br />
Purkuilmoituksessa mainitaan päivämäärä,<br />
johon mennessä asunto on oltava tyhjä<br />
ja käytössämme, eli vuokrattavaksi uudelle<br />
asukkaalle.<br />
Jos häirikkö riitauttaa asian, eikä lähde<br />
asunnosta, asialle haetaan oikeuden päätös.<br />
Mikäli, häirikkö edelleen vastustaa asiaa<br />
mennään käräjäoikeuden saliin. Tässä vaiheessa<br />
naapurit ovat tärkeässä asemassa. He<br />
ovat kuulleet metelöinnin ja voivat todistaa<br />
asian oikeudessa.<br />
Yllä olevasta voi huomata, että muita<br />
asukkaita häiritsevä naapuri voi pahimmassa<br />
tapauksessa jatkaa metelöintiään monta<br />
viikkoa, jopa monta kuukautta. Mikäli asia<br />
menee oikeuteen asti saattaa päätöksen saaminen<br />
ja häirikön poistoon kulua aikaa puolikin<br />
vuotta. Siinä ajassa ehtii järjestää monet<br />
riemukkaat juhlat ja metelöinnit. Mutta varmaa<br />
on, että häirikkö loppujen lopuksi lähtee<br />
ja maksaa oikeudenkäyntikulut sekä korvauksia<br />
asunnon tyhjäkäynnistä ja mahdollisesta<br />
remontista.<br />
Toisen kirjoituksen aihe olisi selvittää<br />
miksi jotkut asukkaat käyttäytyvät muita<br />
kohtaan törkeästi. Kaikissa tapauksissa, joihin<br />
itse olen joutunut puuttumaan, on ollut<br />
vahvasti mukana alkoholin suurkulutus.<br />
Tietyllä osalla väestöä ainoa harrastuksena<br />
on älytön viinan litkiminen. Seurauksena on<br />
runsaasti erilaisia ja eriasteisia ongelmia, joita<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n henkilökunta ja<br />
kaupungin sosiaali- ja terveyspalvelut joutuvat<br />
selvittämään. Ja kaiken aiheutetun vahingon<br />
ja tukitoimet joudumme maksamaan me<br />
muut vuokralaiset ja kuntalaiset.<br />
Tapio Lankinen<br />
isännöitsijä
8 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
PEHTORINTIEN UUdISTUNUT ILME<br />
Kevätkokouksessa 2006 päättivät Pehtorintie<br />
14 asukkaat talkoilla uudistaa pihan istutuksia,<br />
ja uusia asuntojen etu- ja takapihojen<br />
nurmialueita.<br />
Vanhat laajalle alueelle rönsyilleet ruusupenkit<br />
kiskottiin juurineen irti. Mikkelin<br />
Vuokratalot toimitti jokaisen pois otetun<br />
ruusun tilalle norjanangervon. Angervoja istutettiin<br />
vuosina 2006–2007 useita kymmeniä,<br />
asuntojen etupihoille, lasten leikkialueiden<br />
ympärille ja pihakujien reunuksille.<br />
Lisäksi vuonna 2006 kesällä Pehtorintien<br />
talojen takapihojen patioiden seinämät saivat<br />
uuden valkoisen pinnan.<br />
Asukkaat rakensivat kahdeksan kukkalaatikkoa<br />
kaunistamaan pihaa ja ympäristöä.<br />
Kukiksi kesinä 2006–2007 valittiin sitkeitä,<br />
sään kuin sään kestäviä samettiruusuja.<br />
Kahteen isoon kukkalaatikkoon istutettiin<br />
perennoja.<br />
Kadunpuolelta Pehtorintien 14 parkkipaikkaa<br />
reunustaa nyt koivujen lisäksi rivi<br />
Vuokratalot maalautti lasten leikkialueen keinu-<br />
ja kiipeilytelineet raikkaan sinipunaiseksi,<br />
ja keinujen istuimet vaihdettiin säännösten<br />
mukaisiksi.<br />
Sokkelinreunuskiviä lisättiin jokaisen neljän<br />
talon ympärille kymmeniä kottikärryllisiä.<br />
hanhikkipensaita. Pensaat siirrettiin asuntojen<br />
edestä vanhojen ruusupensaiden alta sopivampaan<br />
paikkaan. Kaikki istutukset lähtivät<br />
hyvin kasvamaan ja osa ehti jo kukkiakin.<br />
Nurmensiementä kylvettiin muutama iso<br />
säkillinen, ja uutta multaa kärrättiin lukemattomia<br />
kuormia. Taloja reunustaakin nyt<br />
joka suunnalta kaunis uusi nurmialue. Nurmialueiden<br />
kastelun, leikkuun, ja lannoituksen<br />
asukkaat hoitivat itse.<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong> otti lasten turvallisuuden,<br />
ja kaikkien asukkaiden viihtyvyyden<br />
huomioon asettamalla puomin hillitsemään<br />
turhaa autolla ajoa pihakujilla.<br />
Talkoot jatkuvat kesällä 2008, jolloin on<br />
tarkoitus ottaa D-talon takapihalta ruusu-<br />
Betoniset sadevesikourut puhdistettiin ja<br />
aseteltiin uudelleen rännien alle paikalleen.<br />
Sokkelinreunuskiviä lisättiin jokaisen<br />
neljän talon ympärille kymmeniä kottikärryllisiä.<br />
AsukAstoi<br />
Vesirännien/syöksyputkien alle kaivettiin noin<br />
metrin syvyinen viisto kuoppa/salaoja, johon<br />
sadevesi ohjautuu, eikä jää seisomaan asuntojen<br />
rappujen eteen.<br />
pensaat pois ja istuttaa uutta nurmikkoa.<br />
Lisäksi asukkaat toivoivat uutta pyykkinarutelinettä<br />
C-talon päätyyn.<br />
Terveisin<br />
Pehtorintien aktiiviset asukkaat<br />
Piharakennukset / varastorakennukset ja roskakatos<br />
sai uuden vaaleansinisen sävyn.<br />
Kesällä nähtiinkin kauniilla pihalla intiaaneja, prinsessoja, ritareita ja muita satuhahmoja<br />
viettämässä syntymäpäiväjuhliaan.
mikunnAt<br />
UISTINGRILLI AVATTU<br />
Grillikatoksen rakentaminen<br />
Talon peruskorjaus ja sen mukanaan tuoma<br />
viihtyisä taso innostaa asukkaita panostamaan<br />
myös pihapiiriin. Näin ainakin Tuppuralassa,<br />
Uistinkatu A:ssa ja B:ssä.<br />
Tämän vuoden tammikuussa kokoontui<br />
talojen yhteinen asukastoimikunta ensimmäisen<br />
kerran. Kokouksen pöytäkirjasta lainaus:<br />
“Lasten leikkipaikan kulmaan rakennetaan<br />
grillikatos talkootyönä kaikkien A- ja Btalojen<br />
asukkaiden käyttöön.”<br />
Ja nyt, grillikatos seisoo valmiina, talkootyönä<br />
tehtynä, (toki Vuokratalojen taloudellisella<br />
tuella.) Kesäkuussa jo työstettiin pohjia,<br />
mutta varsinainen rakentaminen alkoi heinäkuun<br />
alussa. Asukasyhdistyksen puheenjohtaja<br />
Timo Seppänen oli kaiken kevättä<br />
jo uurastellut lupapapereiden ja piirustusten<br />
kanssa. Ja hän oli myös kaiken aikaa touhun<br />
moottorina, joskus jo aamukuudesta jopa iltakahdeksaan.<br />
“Kymppinä” kaikkiaan viidelletoista<br />
talkoolaiselle oli Lasse Suursalmi.<br />
Grillikatos valmistui reilussa kolmessa viikossa.<br />
Moni talkoolainen käytti siihen vapaapäiviänsä,<br />
jotkut muutaman tovin silloin tällöin.<br />
Uhkeassa paviljonkimaisessa rakennuksessa<br />
olikin tekemistä; pohjan rakentamisen<br />
jälkeen tulivat pystytolpat ja vaakatolpat.<br />
Lautojen maalaamisesta talkoot sitten varsinaisesti<br />
alkoivat. Vauhti vain kiihtyi, kun<br />
päästiin kattoon käsiksi ja saatiin puupenkit<br />
kiertämään seinänvierusta. Lattialaatat asetettiin<br />
paikoilleen vielä oman väen voimin.<br />
Sitten odoteltiinkin vain itse grilliä. Ja kun<br />
huuva ja piippu oli asetettu paikoilleen, olikin<br />
grillikatoksen avajaisten aika.<br />
NUIjAMIESTENKATU – 4:n<br />
ASUKKAAT PIKKUjOULUN VIETOSSA<br />
Mukana illanvietossa 102vuotissyntymäpäiviään<br />
9.11.<br />
viettänyt Anna Seppä. Talon<br />
väki haluaa onnitella vielä<br />
näin lehden välityksellä.<br />
Asukkaat lähettävät Hyvän<br />
Joulun toivotukset kaikille<br />
Mikkelin Vuokratalot<br />
<strong>Oy</strong>:n asukkaille ja henkilökunnalle.<br />
Uistinkatu 5 A:n ja<br />
B:n grillikatoksen talkoolaisia.<br />
(vas) Erkki<br />
Möltsi, Eila Möltsi,<br />
Lasse Suursalmi, Päivi<br />
Kurkela, Maija Seppänen,<br />
Pirkko Elo, Oksana<br />
Niskala, Timo Seppänen<br />
ja Vesa Vauhkonen.<br />
Talkootöihin osallistuneista<br />
puuttuvat<br />
kuvasta Matti Lipsanen,<br />
Olli Laakso, Pekka<br />
Torniainen, Joni ja<br />
Jani Kurkela sekä Pete<br />
Seppänen.<br />
Uistingrillin avajaiset<br />
Syksyn tuulta oli jo ilmassa, kun 35 asukasta<br />
Uistinkatu 5 A:sta ja B:stä tuli juhlistamaan<br />
grillikatoksen avajaisia ja viettämään hilpeän<br />
mukavaa seurusteluiltaa elokuisena lauantaina,<br />
25.8. Vuokratalot sponsoroivat makkarat,<br />
virvokkeet, sipsit, ja kahvit, asukkailta<br />
tuli pitsaa, suklaata ja suolasieniä. Omiakin<br />
eväitä tuotiin sopivasti, joten tarjoilu oli<br />
täydellistä. Eipä puuttunut nuorimmiltakaan<br />
mitään; aina leikkien välissä pyrähti lapsiparvi<br />
täyttämään vatsaansa.<br />
Avajaispuheessa toivottiin, että grillillä tapaillessaan<br />
asukkaat alkaisivat tuntea toisiaan<br />
paremmin, viihtyisivät yhdessä seutukunnan<br />
varmasti upeimmassa katoksessa. Tilaisuudessa<br />
sattuikin sopivasti kahdelle asukkaalle<br />
onnittelulaulun paikka; toiselle 80-, toi-<br />
Numero 2 / 2007<br />
selle 60-vuotispäivän kunniaksi. Kun sääntöjen<br />
mukaan toimitaan, on katokselle paljonkin<br />
toimintamahdollisuuksia.<br />
Seinällä olevat itselaaditut säännöt ovat<br />
lahjomattomat. Niiden rikkominen johtaa<br />
grillinkäyttöoikeuden menettämiseen, ainakin<br />
tilapäisesti. Säännöissä kielletään turha<br />
katoksessa oleskeleminen, samoin siellä tupakointi,<br />
puiden turha polttaminen ja alkoholin<br />
läträäminen muutoin kuin grillattaessa.<br />
Lapset saavat grillata vain vanhempien<br />
kanssa. Ja siisteydestä on pidettävä huolta,<br />
myös katoksen ympäristössä. Kaikkea hauskaa<br />
siellä sitten saakin tehdä!<br />
Kannattaa käydä kyllä kauempaakin katsomassa,<br />
mitä talkootyön voimalla saadaan<br />
aikaan. Oviaukon yläpuolelle tulee vielä nimikyltti:<br />
Uistingrilli.<br />
s i v u
10 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
Taustaa<br />
Olen ollut Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n palveluksessa<br />
vuodesta 1983. Työ ja asukkaat ovat<br />
tulleet tutuksi vuosien varrella, osa sen aikaisista<br />
vuokralaistemme lapsista ovat nykyään<br />
itsekin yhtiömme vuokralaisena.<br />
Asumiskulttuuri on muuttunut monella<br />
tapaa näiden vuosien aikana, ennen asukkaat<br />
asuivat pitempään, koti ja sen säilyttäminen<br />
oli tärkeää. Nykyään mm työpaikan<br />
saanti toiselta paikkakunnalta sanelee asunnon<br />
tai kaupungin vaihdon.<br />
Työssäni olen nähnyt, kuinka työttömyys<br />
on aiheuttanut perheille asumiseen kohdistuvia<br />
ongelmia, vuokravelkoja, päihdeongelmia,<br />
lasten elämisen turvattomuutta yms.<br />
Yhteiskunnalla ei ole ollut tarvittavia resursseja<br />
puuttua saatikka ehkäistä näitä ongelmia.<br />
Yhtenä syynä myös asumisen ongelmiin –<br />
näin voidaan sanoa – oli 1960-luvun laitoskeskeinen<br />
hoitomuodon muuttuminen vuoden<br />
1991 erikoissairaanhoitolain ja mielenterveyslain<br />
myötä avohoitopainotteiseksi. Laki<br />
toi tullessaan kunnille paineita avohoidon<br />
järjestämistä sairaalasta kotiuttaville. Mikkelin<br />
Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n kannalta katsottuna<br />
suora vaikutus tällä oli mm se, että sairaalasta<br />
kotiutettiin henkilöitä tavalliseen vuokraasumiseen<br />
ilman tarvittavia tukitoimia, joka<br />
ilmeni erilaisina ongelmina.<br />
Näin tapahtuu valitettavasti nykyäänkin!<br />
Kaupunki on karsinut menoja sosiaali- ja terveyspalvelujen<br />
osalta, joka ei voi olla vaikuttamatta<br />
tukitoimia tarvitsevan asumiseen,<br />
vaikutus näkyy myös mm laitoshoidossa.<br />
Toisaalta tukitoimia on lisätty sitten -80luvun<br />
ja kotiuttamista tapahtuu jo valvotummin,<br />
mutta asumiseen liittyvissä asioissa<br />
tarvitaan edelleen henkilökuntaa ohjamaan<br />
asukkaan arkipäivää.<br />
Asuminen on yksi hyvinvoinnin<br />
peruspilareita<br />
Syrjäytymisen ja palveluverkoston ulkopuolelle<br />
putoamisen lisääntyessä, on asumisen<br />
tukemista pyritty kehittämään mahdollisimman<br />
läheltä ihmistä – kodinympäristöstä.<br />
Mitä ASUMISNEUVONTA on?<br />
Tähän ”saumaan” asumisneuvojan työ on<br />
muodostunut – kiinteistöyhtiöiden ja sosiaalipalveluverkoston<br />
väliin.<br />
Ympäristöministeriökin on mukana asumisneuvonnan<br />
kehittämishankkeessa. Kiinnostusta<br />
riittää asumisneuvojien koulutukseen<br />
myös valtakunnan tasolla! Asumisneuvojia<br />
koulutetaan vuosittain ja ko nimikkeellä<br />
meitä oli v 2006 78 hlöä (määrä on Kiinteistöalan<br />
Koulutuskeskuksesta valmistuneet).<br />
Tavoitteet<br />
* Asumisneuvonnan tavoitteena asumisongelmien<br />
vähentäminen<br />
* Neuvonnan lähtökohta on, että nopealla<br />
puuttumisella pyritään säilyttämään KOTI.<br />
* Keskeisempiä työn tavoitteita:<br />
– estää häätöjä varhaisella puuttumisella<br />
– selvittää asukkaiden asumisongelmien<br />
syitä ja ohjata palveluiden piiriin<br />
– opastaa asumiskulttuuriin ja asumiseen<br />
liittyvissä kysymyksissä<br />
– kehittää yhteistyötä asukkaiden kanssa<br />
– toimia linkkinä asukkaiden, kiinteistöyhtiön<br />
sekä palvelutarjoajien välillä<br />
Asumisneuvonnalle ei ole vain yhtä oikeaa<br />
toimintamallia, vaan työnkuva vaihtelee<br />
organisaatiokohtaisesti. Työmetodit ovat<br />
pääsääntöisesti kuitenkin hyvin yhtenäiset.<br />
Työsarka on laaja, mutta työ on pitkälti yhteistyötä<br />
eri verkostojen kanssa. Tarkoitus on<br />
kuitenkin että neuvonnasta tulee olla hyötyä<br />
kaikille mukana oleville tahoille.<br />
Työstä<br />
Asukas – yhtiö – yhteiskunta<br />
Suurin osa asukkaistamme ovat aivan kunnollisia<br />
vuokralaisia, mutta valitettavasti se<br />
pienempi osa aiheuttaa ongelmia monella taholla:<br />
vuokranmaksuhäiriöinä ja häiriöntuottoina<br />
muutaman seikan mainitakseni.<br />
Elämän varrella saattaa tapahtua kaikenlaista<br />
yllättävää, joka horjuttaa arkea siinä<br />
määrin, että asumisessa ilmenee esim vuokranmaksuongelmia.<br />
Näissä tilanteissa toivomme,<br />
että asukkaat lähestyisivät meitä sopiakseen<br />
vuokranmaksusta, eikä jättäisi nii-<br />
Hannele Vesalainen Nuottakadun taukotuvassa.<br />
tä täysin hoitamatta. Maksusuunnitelmalla<br />
ja sen toteuttamisella voimme taata asumisen<br />
jatkumisen.<br />
Työni on ollut pitkälti puuttumista asukkaiden<br />
häiriötuottamiseen, siivottomuuteen<br />
tai asukkaan itsensä kykenemättömyyteen<br />
huolehtia itsestään.<br />
Joudun selvittämään asukkaan taustaa,<br />
kuuluuko asukas minkään auttajatahon piiriin.<br />
Sosiaalitoimi, mielenterveysyksikkö, kotisairaanhoito<br />
ja kotipalvelu ovat tutumpia<br />
yhteistyökumppaneitani.<br />
Onneksi asumme Mikkelin kokoisessa<br />
kaupungissa, yhteistyö (salassa pitovelvollisuus<br />
huomioiden) on ollut melko vaivatonta.<br />
Yritän siis saada asukkaamme sen palvelun<br />
piiriin, johon hänellä on oikeus. Joskus<br />
se tapahtuu vasta sitten, kun häätö on tapahtunut,<br />
koska asukas on itse ollut vastaan tukitoimia,<br />
joita hänelle järjestettäisiin.<br />
Käytännön työ on mm kotikäyntejä asukkaan<br />
luona, yhdessä isännöitsijän, kiinteistöhoitajan<br />
tai esim sosiaalityöntekijän kanssa.<br />
Asumisen jatkumisen kannalta asukkaan sitoutuminen<br />
sen palveluverkoston piiriin, johon<br />
hän kuuluisi, olisi tärkeää. Useat näistä<br />
asukkaista ovat monen auttajatahon tarvitsijoita.<br />
Keskustelemme ja sovimme yhdessä<br />
asukkaan kanssa toimenpiteistä, että asuminen<br />
jatkossa muodostuisi mahdollisimman<br />
ongelmattomaksi. Näiden vuosien aikana<br />
on ollut palkitsevaa seurata edes muutaman<br />
asukkaan asumisen ja sitä kautta hänen elämänlaadun<br />
paraneminen.
Seuraan hetken aikaa niiden asukkaiden<br />
elämää, joiden tukitoimet on aloitettu. Onneksi<br />
muutamien kohdalla on näillä tukitoimilla<br />
saatu mm asukkaan terveyden tilaa kohentumaan,<br />
asumisen ”tyyliä” muutettua ja<br />
asukasta aktivoitumaan oman elämän hallinnassa.<br />
Vaikka määrällisesti en voi puhua mistään<br />
suuresta asukasryhmästä, on kuitenkin<br />
aina yhdenkin asukkaamme asumisen jatkuminen<br />
meille tärkeää.<br />
Valitettavasti on myös niin, että joidenkin<br />
asumista ei saada kuntoon millään keinoilla.<br />
Näiden vuokralaisten elämä on hyvinkin<br />
moniongelmaista, joiden järjestäminen vaatii<br />
pitkäjänteistä asioiden hoitamista.<br />
Jos vuokralainen kuitenkin kaikista toimenpiteistä<br />
huolimatta joudutaan häätämään,<br />
lakikin vaatii tiettyjä toimenpiteitä<br />
ennen kuin vuokralainen voi häätää. Tässä<br />
tilanteessa naapurit saattavat olla epätoivoisia<br />
asian hitaasta etenemisestä.<br />
Asukkaista monet ovat vuosien varrella<br />
tulleet hyvinkin tutuiksi, jonka uskon olevan<br />
etu työtä tehdessäni. Itselläni on ollut helppo<br />
kohdata asiakkaita ja toivoisin, että asukkaat<br />
kokisivat samoin silloin, kun on jotain<br />
kysyttävää tai neuvoteltavaa asumiseen liittyvissä<br />
asioissa.<br />
Olen tavoitettavissa torstaisin seuraavissa<br />
kaupunginosissa:<br />
Laajalampi, Suksisepäntie 20 C-rapussa<br />
oleva kerhohuone klo 10.00–11.00<br />
Peitsarissa, Peitsarinkuja 11 B-rapun kerhotilassa<br />
klo 12.00–13.00<br />
Tuppurala, Nuottakatu 4 C-rapun kiinteistöhoitajien<br />
taukotuvassa klo 14.00–<br />
15.00.<br />
Rauhallista Joulua<br />
Hannele Vesalainen<br />
asumisneuvoja<br />
Vuoden 2008 alusta lukien ovat kiinteistönhoitotehtävät<br />
yhtiömme koko kiinteistökannassa<br />
täysiaikaisesti oman henkilökuntamme<br />
hoidossa. Siten Tuppuralan, Launialan<br />
ja Saksalan alueilla syyskuusta lähtien toiminut<br />
tiimiorganisaatiomalli sekä oman henkilökuntamme<br />
pyörittämä päivystys otetaan<br />
myös muilla alueillamme käyttöön. Siivouksessa<br />
ja erityisesti konelumitöissä käytämme<br />
kuitenkin edelleen myös ulkopuolisia ostopalveluja.<br />
Kantakaupungin, Rantakylän ja Otavan<br />
kiinteistömme sekä kaupungin reuna-alueiden<br />
yksittäiset talomme on jaettu neljään eri<br />
tiimiin, joissa kussakin toimii 5 – 7 huoltomiehen<br />
nimikkeellä työskentelevää henkilöä<br />
sekä kaikkiin näihin kohteisiin ulottuva päivystys.<br />
Anttolan talomme ovat oma erillinen<br />
toimialueensa omine päivystyksineen.<br />
Tiimijärjestelmän käynnistyttyä jokainen<br />
tiimiläinen viikkovuorollaan ottaa vastaan<br />
alueensa yhteysnumeroon tulevat puhelut<br />
siis viikon ajan arkipäivisin klo 7 – 16<br />
ohjaten puheluista aiheutuvat tehtävät tiimin<br />
jäsenille kunkin tilanteen vaatimusten<br />
mukaisesti. Siten tiimien alueilla ei enää ole<br />
kenellekään huoltomiehelle erityisesti nimettyjä<br />
kiinteistöjä. Kunkin tiimin yhteysnumero<br />
löytyy aina talon ilmoitustaululta ja puheluun<br />
siis vastaa viikko-vuoronsa mukainen<br />
tiimiläinen. Muina aikoina eli arkisin klo 16<br />
– 7 ja viikonloppuisin perjantaina klo 16 –<br />
maanantaina klo 7 vastaavat puheluihin siis<br />
myös omasta henkilö-kunnastamme olevat<br />
päivystäjät, joihin odotetaan otettavan yhteyttä<br />
VAIN KIIREELLISISSÄ ONGEL-<br />
MISSA, joita ei voida siirtää arkisin normaaleina<br />
työaikoina hoidettaviksi.<br />
Tyypillinen päivystyssoiton aihe on ollut<br />
asunnon avaimen kotiin unohtaminen tai jopa<br />
sen hävittäminen vaihtelevissa olosuhteissa.<br />
Erityisesti päivystysaikoina tapahtuvissa<br />
asuntojen ovien avauksissa korostuu avausta<br />
pyytävän kyky pystyä näyttämään oikeutensa<br />
päästä ko. asuntoon. Siten talonkirjamerkintöjen<br />
on huoneistoissa asuvien osalta aina<br />
oltava ajan tasalla ja vastuu tämän asian hoitamisesta<br />
on yksiselitteisesti asukkaan itsensä<br />
kontolla. Talonkirjamerkinnän kunnossa<br />
olon lisäksi on asuntoon pyrkijän varauduttava<br />
todistamaan henkilöllisyytensä, koska var-<br />
Numero 2 / 2007<br />
Kiinteistönhoidon<br />
uudistukset<br />
asukkaan näkökulmasta<br />
11<br />
s i v u<br />
sinkaan päivystäjä ei voi tuntea kaikkia asukkaita.<br />
Jokainen ymmärtää, että tuntematonta<br />
ei saada päästää huoneistoon, joten edellä<br />
kuvattujen tunnistettavuusongelmien toteutuessa<br />
seurauksena on oven kiinni pysyminen.<br />
Syytä on muistaa, että ovenavausmaksu<br />
on silti joka tapauksessa maksettava…<br />
Päivystyksen palvelun luonne on äkillisiin<br />
ja ennalta arvaamattomiin ongelmiin<br />
reagoiva ja ensiapua antava siten, että mahdollisesti<br />
tarvittavat jatkotoimet voidaan riskittömästi<br />
hoitaa normaalina työaikana tai<br />
tilaamalla ulkopuolista välitöntä apua, jos<br />
tilanne sitä vaatii. Päivystykseen soittavan<br />
onkin aina harkittava tarkkaan, onko soitto<br />
tästä näkökulmasta aiheellinen, koska on<br />
kaikkien osapuolten kannalta erittäin tärkeää<br />
pidättäytyä päivystäjien turhasta kuormittamisesta.<br />
Onko siis mahdollista odottaa<br />
aamuun klo seitsemään tai viikonlopun<br />
ollessa kyseessä tulevaan maanantaihin klo<br />
seitsemään asti? - Kannattaa miettiä, miten<br />
toimisi omaan omaisuuteensa kohdistuvan<br />
ikävän tapahtuman sattuessa, siitä saa hyvää<br />
osviittaa ratkaisuille…<br />
Kiinteistönhoidon uudistukset tähtäävät<br />
palvelun laadun kehittymiseen, koska esimerkiksi<br />
sijaisuuksia huoltomiehille eli entisille<br />
kiinteistönhoitajille ei enää tilata ulkopuolelta<br />
ja päivystäjät ovat valtaosaltaan mainituista<br />
neljästä tiimistä, joten tiedonkulku paranee<br />
ja kaikenlainen toimintakentän tuntemuksen<br />
taso pysyy vakaampana entiseen malliin verrattuna.<br />
Myös vastuut kohdentuvat selkeämmin<br />
sitouttaen henkilöstön toimintaa ja ohjaten<br />
sitä mielekkääseen yhteistyöhön.<br />
Tarkemmat tiedot esimerkiksi eri tiimialueiden<br />
henkilöistä puhelinnumeroineen<br />
selviävät huoneistoihin joulukuun lopulla<br />
jaettavasta erillisestä tiedotteesta. Tässä<br />
artikkelissa on keskitytty vain oleellisimpiin<br />
seikkoihin asukkaan näkökulmasta. Merkittävimmät<br />
erot uusissa vuoden 2008 kiinteistönhoidollisissaasukas-palveluissamme<br />
entisiin verrattuina ovat nimenomaan<br />
huoltoyhtiöiden poisjäänti sekä ns. nimikkokiinteistöistä<br />
luopuminen huoltomiesten<br />
(kiinteistönhoitajien) keskuudessa yhtiömme<br />
siirtyessä tiimiorganisaatioihin.<br />
Juha Lahti<br />
isännöitsijä ISA
1 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
Mitä kuuluu Launialaan?<br />
Launiala on rauhallinen asuinalue, jossa ambulanssit<br />
ja poliisisireenit eivät soi. Luonto<br />
lenkkipolkuineen ja järvineen sekä palvelut<br />
apteekkia lukuun ottamatta löytyvät läheltä.<br />
Lisäksi alueella toimii aktiivinen tänä vuonna<br />
kaksikymmentä vuotta täyttänyt Launiala-seura<br />
ry. joka järjestää mm. ympäristön<br />
siivoustalkoita, erilaisia liikuntatapahtumia,<br />
retkiä, lasten hiihtokilpailut, pilkkikilpailut<br />
sekä uuden vuoden ilotulituksen.<br />
– Olen asunut tällä alueella liki kaksikymmentä<br />
vuotta bongattuani asunnon työni<br />
kautta aikoinaan ja aion asua niin kauan kuin<br />
vain voin vastakin, nykyään eläkkeellä oleva<br />
Leena Manninen kertoo.<br />
Alueella hän on nähnyt vain positiivista kehityssuuntaa<br />
ja pitää etenkin urheilumahdollisuuksista.<br />
Leena Manninen<br />
LAUNIALAN KUULUMISIA<br />
– Tykkään liikkua. Pyöräilen, juoksen, kävelen<br />
ja hiihdän. Niihin on täällä hyvä mahdollisuus.<br />
Lisäksi järvi on lähellä. Asukkaita<br />
on tullut alkuajoista enemmän, mutta toisaalta<br />
esimerkiksi naapurit vaihtuvat useammin,<br />
Manninen summaa.<br />
Naapurustossa on tapahtunut muutakin<br />
kuin vain vilkkaampaa vaihtuvuutta.<br />
– Asukastoiminta on hiipunut viime vuosina.<br />
Se on harmillista, enkä oikein osaa nimetä<br />
syytä miksi niin on käynyt. Tosin lenkkisauna<br />
ja joulukahvit ovat vielä olemassa,<br />
Manninen pohtii.<br />
Kehittämishenkinen nainen heittää lopuksi<br />
ilmaan idean. – Hyville, siisteille asukkaille,<br />
jotka ovat asuneet pitkään vuokrataloissa<br />
voisi harkita jotain bonusjärjestelmää, Manninen<br />
vinkkaa.<br />
Räsäsen reviiri laajeni<br />
Heikki Räsänen on tehnyt jo pitkän uran<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n palveluksessa,<br />
sillä työt alkoivat talonmiehenä 23 vuotta<br />
sitten. Sitä ennen hän teki samoja hommia<br />
yksityisellä.<br />
– Tuppuralaa jos ajattelee alueena, niin<br />
kyllä ulkomaalaisia on tullut paljon lisää alkuaikoihin<br />
verrattuna. Samaan aikaan täällä<br />
on rauhallisempaa kuin takavuosina, Räsänen<br />
pohtii.<br />
– Hommat ei täällä poikkea minun näkökannastani<br />
paljon muista alueista, paitsi ehkä<br />
talviaikaan mäet teettävät enemmän töitä,<br />
hän jatkaa.<br />
Tuppuralan asuntojen kiinteistöhoitajan<br />
töiden lisäksi ennen tiimiorganisaatiomuutosta<br />
Räsänen teki muissakin yhtiön kiin-<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n omistuksessa Launialassa on useita kohteita.<br />
Ohessa taulukkomuodossa tietoja kiinteistöistä.<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>n kiinteistöt Launialassa<br />
Heikki Räsänen<br />
teistöissä hitsaustöitä sekä kuljetteli pakettiautollaan<br />
tavaroita. Rutiini kuitenkin muuttui<br />
tiimiorganisaation myötä. Ennen kokeilun<br />
alkua Räsänen odotteli muutoksia ihan<br />
positiivisella mielellä. Nyt takana on jo muutama<br />
kuukausi tiimitoimintaa.<br />
– Kyllähän tämä erilaista on, kun on kaikki<br />
kaverien liikkeet huomioitava ja uusia kasvoja<br />
ja paikkoja tulee. Kivaahan se on, vaikka<br />
viekin hieman vapautta pois. Hyvin kuitenkin<br />
on mennyt, Räsänen kuvailee tuntemuksia.<br />
Katuosoite Kaupunginosa Asuntotyyppi Lisätiedot<br />
Hirvenkatu 11 Launiala Rivitalo 1h + kk<br />
Hirvenkatu 9 Launiala Rivitalo 1h + k<br />
Keltasirkunkatu 2-4 Launiala Rivitalo 1h + tupak, 2h + k, 2h + kk<br />
Kontionkatu 2 Launiala Luhtitalo 2h + k, 2h + kk, 3h + k<br />
Peurankatu 1 Launiala Kerrostalo 1h + tupak, 2h + k, 2h + kk, 3h + k<br />
Peurankatu 3 Launiala Kerrostalo 1h + tupak, 2h + k, 2h + kk<br />
Piisaminkuja 1 Launiala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 2h + kk, 3h + k, 4h + k Saunallisia asuntoja<br />
Piisaminkuja 5 Launiala Kerrostalo 2h + k, 2h + kk, 3h + k, 4h + k Saunallisia asuntoja<br />
Rastaankatu 1 - 2 Launiala Rivitalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k Saunallisia asuntoja
Alue 1 huoltomiehet: ylh. vas. Raimo Viljakainen,<br />
Heikki Räsänen, Olavi Zinovjev, alh. vas.<br />
Hannu Kauppinen ja Unto Vepsäläinen, jonka<br />
tilalle tulee 1.1.2008 Markus Viljakainen.<br />
Tiimiorganisaatiosta<br />
talonmiehen töihin vaihtelua<br />
Nuottakadun toimistoon on kokoontunut<br />
viisi huoltomiestä katsomaan tietokoneelta<br />
päivän tehtäviä syyskuun alusta lähtien. Syynä<br />
on uusi tiimiorganisaation kokeilu, joka<br />
on tällä hetkellä maan ainoa laatuaan. Tarkoituksena<br />
on parantaa palvelua jakamalla huoltomiehet<br />
tiimeiksi, jotka vastaavat isohkosta<br />
alueesta. Jokainen ryhmän jäsen toimii vuorollaan<br />
viikkovastaavana vastaanottaen puheluita<br />
ja jakamalla tehtäviä eteenpäin. Koetiimissä<br />
ovat Olavi Zinovjev, Raimo Viljakainen,<br />
Heikki Räsänen, Unto Vepsäläinen ja<br />
Hannu Kauppinen, jotka kaikki pitkän rupeaman<br />
ammattilaisia takanaan parisenkymmentä<br />
vuotta työkokemusta.<br />
– Alussa kukaan ei tiennyt, miten tämä<br />
lähtee liikkeelle ja tietynlaista varovaisuutta<br />
oli puolin ja toisin. Miehet olivat mielellään<br />
vanhoilla alueillaan, mutta jo nyt mennään<br />
rohkeammin uusille paikoillekin, Viljakainen<br />
sanoo.<br />
– Tämä kokeilualue on osoittautunut sen<br />
verran isoksi, että töitä riittää paljon. Viikkovastaavalla<br />
on kiireisintä etenkin kuun vaihteen<br />
tienoilla, Vepsäläinen kertoo.<br />
Tiimin kehittämistä seurataan kahden viikon<br />
välein seurantapalavereissa, jossa paikalla<br />
on myös isännöitsijät. Palavereissa on tarkoitus<br />
jakaa kentällä kartutettua kokemusta,<br />
miten asiat käytännössä toimivat.<br />
– Nyt ollaan kyllä vielä niin alkuvaiheessa,<br />
ettei osaa sanoa miten tämä muotoutuu<br />
tarkalleen. Katsotaan vielä, mikä toimii ja ei.<br />
Aika tulee näyttämään lopullisen muodon,<br />
tiimiläiset pohtivat.<br />
– Osa asukkaista ei ole pahemmin kom-<br />
Mitä kuuluu Tuppuralaan?<br />
Tuppurala sijaitsee vain muutaman kilometrin<br />
päässä Mikkelin keskustasta ja Graanin<br />
kauppakeskuksen läheisyydessä, joten palvelut<br />
eivät ole kaukana. Toisaalta luonnon läheisyydestä<br />
ei tarvitse tinkiä. Vielä kymmenisen<br />
vuotta sitten hieman huonoa mainetta<br />
niittänyt lähiö on rauhoittunut ja samalla<br />
tullut monikulttuurisemmaksi.<br />
Jaakko ja Suvi Oranen ovat asuneet Tuppuralassa<br />
Nuottakadulla 4 ja 5 vuotta vanhojen<br />
lastensa kanssa viimeiset kaksi vuotta.<br />
– Muutimme Saksalasta, kun tilantarve<br />
kasvoi. Täällä hyviä puolia on paljon. Lapsiperheitä<br />
asuu pihassa, tarha ja koulu ovat lähellä.<br />
Lisäksi uimaranta, lenkkipolku ja palveluiden<br />
läheisyys ovat iso plussa. Leffojakin<br />
pystyy vuokraamaan uudistetusta kioskista.<br />
Autottomuus on siksi vaivatonta. Vain apteekki<br />
voisi olla lähempänä, pariskunta listaa.<br />
Jaakko Oranen näkee paljon potentiaalia<br />
alueella. Kuitenkin esimerkiksi iltapäivätoimintaa<br />
olisi parannettava, perheasuntoja<br />
tehtävä lisää ja koulun läheisyyteen voisi laittaa<br />
tienkorotuksia, jotta alueesta tulisi entistä<br />
lapsiystävällisempi.<br />
– Rauhallistahan täällä on pääosin, eikä<br />
öisinkään ole mitään remuamista. Voi tietysti<br />
olla tuuristakin kiinni. Jotkut autot ja<br />
piikit ajavat vain tuossa koulun läheisyydessä<br />
niin lujaa, että hirvittää lasten puolesta, Suvi<br />
Oranen pohtii.<br />
Nuottakadulla asuu myös kuusilapsinen<br />
afgaaniperhe. Kun Mustafai Zahra Hussainin<br />
Numero 2 / 2007<br />
TUPPURALAN KUULUMISIA<br />
1<br />
s i v u<br />
mentoinut muutosta. Sitten on ollut hieman<br />
muutosvastarintaa, kun totuttu talonmies ei<br />
hoidakaan asiaa. Tiimiläiset tulevat toisilleen<br />
ja asukkaille tutuiksi kuitenkin pian. Sitten<br />
voi vasta sanoa oikeat plussat ja miinukset,<br />
joita muutos on saanut aikaan, Zinovjev ja<br />
Kauppinen tiivistävät.<br />
Tiimi kiittää vielä asukkaita kuluneesta<br />
vuodesta ja toivottaa kaikille hyvää joulua.<br />
Jaakko Oranen<br />
Teksti ja kuvat Heta Heiskanen<br />
perhe helmikuussa 2003 muutti Tuppuralaan,<br />
ei näkynyt ketään ja oli kylmä.<br />
– Kaikki palvelut olivat kuitenkin lähellä<br />
bussipysäkkiä myöten ja Graanista löytyi<br />
heti afgaaniperhe, joka auttoi muuttoasioissa,<br />
Mustafai kuvailee.<br />
Nyt jo 4,5 vuotta Suomessa asunut perhe<br />
on tutustunut myös suomalaisiin, vaikka<br />
alussa tulikin oltua enemmän muiden maahanmuuttajien<br />
kanssa yhteydessä.<br />
– Puoli vuotta kesti ihmettelyä ja vuoden<br />
jälkeen alkoi sopeutuminen, kun lapset<br />
oppivat suomen, perheen tytär Zainab Hussaini<br />
kertoo. Naapureiden kanssa tervehditään<br />
ja tuttavia on tullut paljon myös kou-
14 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
lun ulkopuolella. Alkuaikoina olimme monikulttuurikeskus<br />
Mimosassa aika tiuhaan,<br />
mutta sittemmin koulujen alettua käynnit<br />
ovat harventuneet kertaan tai kahteen kuukaudessa.<br />
Sen verran tyytyväisiä perhe on ollut Tuppuralan<br />
ja Nuottakadun asuntonsa sijaintiin,<br />
että siellä he haluavat jatkossakin asua. Mielellään<br />
kuitenkin yhtä huonetta isommassa<br />
kodissa.<br />
– Tilaa on tässä kolmen huoneen asunnossa<br />
liian vähän. Toisaalta kun vanhemmat lapset<br />
lähtevät opiskelemaan muualle päin Suomea,<br />
tilapula helpottaa. Siihen menee kuitenkin<br />
vielä jokin aika, Hussaini selvittää.<br />
Mustafai Zahra Hussainin perhe<br />
TUPPURALAN KUULUMISIA<br />
Asukastoimikuntiin<br />
kaivataan lisää väkeä<br />
Heli Saltiola tekee kaksivuorotyötä ja asuu<br />
Pohjankaaren kerrostalossa avopuolison ja<br />
kissan kanssa. Aikaa riittää kuitenkin myös<br />
asukastoimikunnan puheenjohtajuuden hoitamiseen.<br />
– Tulin mukaan niin, että sanottiin ettei<br />
tule asukastoimikuntaa jollen suostu, sillä ihmisiä<br />
ei olisi ollut riittävästi. Jäin mukaan ja<br />
nyt olen toiminut kolme vuotta puheenjohtajana,<br />
Saltiola kertoo.<br />
Asukastoimikunnat yrittävät parantaa ennen<br />
kaikkea asukasviihtyvyyttä.<br />
Heli Saltiola<br />
– Tällä hetkellä täällä Pohjankaaressa mukana<br />
on seitsemän ihmistä ja kokoustamme<br />
2-3 kertaa vuodessa. Pohdimme asumiseen<br />
liittyviä asioita ja laadimme erilaisia kirjelmiä.<br />
Keväällä ja syksyllä järjestämme grillikauden<br />
avajaiset, joissa oli viimeksi mukana<br />
reilut 50 ihmistä syömässä makkaraa ja muurikoita,<br />
Saltiola selvittää.<br />
Saltiola itse kokee tämän hyväksi vaikutuskanavaksi<br />
ja kannustaa uusia ihmisiä mukaan<br />
toimintaan, sillä tällä hetkellä osallistuminen<br />
on vaisua. Samanlainen tilanne on useissa<br />
muissakin asukastoimikunniassa.<br />
– Olisi hienoa, jos asukkaat tulisivat<br />
enemmän mukaan ja kävisivät kokouksissa.<br />
Näin saataisiin tuoreita ideoita ja toiveita.<br />
Sekä hyvät että huonotkin asiat tulisivat<br />
käsitellyksi entistä enemmän yhdessä, Saltiola<br />
sanoo.<br />
Teksti ja kuvat: Heta Heiskanen<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>n kiinteistöt Tuppuralassa<br />
Katuosoite Kaupunginosa Asuntotyyppi Lisätiedot<br />
Aurakatu 1 Tuppurala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k<br />
Aurakatu 9 - 13 Tuppurala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 2h + kk, 3h + k, 4h + k<br />
Levypolku 2 Tuppurala Kerrostalo 2h + k, 2h + kk, 3h + k, 4h + k Saunallisia asuntoja<br />
Nuottakatu 3 a Tuppurala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k<br />
Nuottakatu 4 Tuppurala Kerrostalo 1h + k, 1h + kk, 2h + k, 2h + kk, 3h + k, 4h + k<br />
Nuottakatu 6 - 8 Tuppurala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k<br />
Pohjankaari 3 Tuppurala Kerrostalo 2h + k, 3h + k, 4h + k<br />
Pohjankaari 4 Tuppurala Kerrostalo 1h + k, 2h + k, 3h + k<br />
Uistinkatu 3 Tuppurala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k Saunallisia asuntoja<br />
Uistinkatu 5 Tuppurala Kerrostalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k Saunallisia asuntoja<br />
Viilupolku 2-4 Tuppurala Rivitalo 1h + kk, 2h + k, 3h + k, 4h + k, 5h + k Saunallisia asuntoja
Rakentaminen ja korjaaminen<br />
Yhtiön rakennustoiminta on toteutettu<br />
edelleen hallituksen vahvistaman PTS-suunnitelman<br />
mukaisesti. Tällä hetkellä käynnissä<br />
olevista rakennushankkeita Kuppitie<br />
1-3 kakkosvaihe Kuppitie 3 valmistuu joulukuun<br />
2007 loppuun mennessä. Tätä juttua<br />
kirjoitettaessa (16.11.2007) asukkaiden<br />
valinta uusittuihin asuntoihin on loppusuoralla.<br />
Asunnot ovat olleet varsin haluttuja, eli<br />
hakijoita on ollut riittävästi. Asuntoihin pääsee<br />
muuttamaan heti vuoden 2008 alusta.<br />
Peitsarissa on vuorostaan Peitsarinkuja 3<br />
hissien asennus menossa. Samalla kohteessa<br />
peruskunnostetaan hissin välittömässä läheisyydessä<br />
olevat asunnot. Kohde valmistuu<br />
helmikuun 2008 loppuun mennessä. Kunnostettuja<br />
asuntoja voi hakea ja kysellä asukassihteereiltä.<br />
Anttolan Urheilutie 1 perusparannushanke<br />
käynnistyy vuoden alusta. Kohteen urakkalaskenta<br />
toteutetaan tammikuun 2008<br />
alussa ja urakoitsijat on tiedossa ennen joulua.<br />
Kohteen kunnostus tehdään talo kerrallaan<br />
aloittaen A-talosta. Alustavien aikataulusuunnitelmien<br />
mukaisesti yhden talon korjaaminen<br />
kestää neljä kuukautta, eli hanke<br />
kokonaisuudessaan olisi valmis 2009 keväällä.<br />
Tarkempi aikataulu selviää kun urakoitsijat<br />
on hyväksytty ja urakkaneuvottelut<br />
on käyty. Urheilutielle valmistuu uuden<br />
veroisia saunallisia rivitaloasuntoja. Asuntoihin<br />
valitaan asukkaita vuoden 2008 aikana.<br />
Perusparannettuja asuntoja voi hakea ja kysellä<br />
asukassihteereiltä vuoden 2008 aikana.<br />
Kuppitie<br />
valmistuu<br />
Kuppitie 1 – 3 perusparannus on edennyt<br />
päätökseensä. Asukkaat pääsevät muuttamaan<br />
uusiin asuntoihin 28.12.2007, jolloin<br />
avaimet luovutetaan. Koko kiinteistön perusparannus<br />
kesti puolitoista vuotta ja maksoi<br />
noin 4,5 miljoonaa euroa. Elinikää kiinteistöllä<br />
on kymmeniä vuosia eteenpäin.<br />
Harjakaisia vietettiin 26.10.2007. Paikalle<br />
oli kutsuttu suunnittelijat, rakentajat, MVT<br />
<strong>Oy</strong>:n ja kaupungin rakennusvalvonnan sekä<br />
asuntotoimiston henkilökuntaa.<br />
Kuvassa JL-Rakentajat <strong>Oy</strong>:n toimitusjohtaja<br />
Juhani Liukkonen pitää lyhyttä puhetta vieraille.<br />
Kuuntelijoina muun muassa Tapani Heiskanen<br />
ja Juhani Oksman.<br />
Sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa<br />
SN-Sähkörakennus<br />
Ky Jukka Nykänen,<br />
JP Yhtiöt <strong>Oy</strong> Jukka<br />
Huoponen, Mikkelin<br />
Vuokratalot <strong>Oy</strong><br />
Veli-Pekka Sinkko,<br />
JL- Rakentajat <strong>Oy</strong><br />
Juhani Liukkonen.<br />
Tarkemmin asunnoista löytyy tietoa yhtiön<br />
nettisivuilta www.mikkelinvuokratalot.fi.<br />
Entiselle Kenkätehtaan kentälle on aloitettu<br />
asuntorakennuksen ja toimitilarakennuksen<br />
rakentaminen. Työt aloitettiin<br />
22.10.2007 klo 9.30. Pääurakoitsijana toimii<br />
JL Rakentajat <strong>Oy</strong>, LVI urakoitsijana JP<br />
Putki <strong>Oy</strong> ja sähköurakoitsijana SN Sähkörakennus<br />
Ky. Kohden valmistuu vuoden 2008<br />
loppuun ja muuttamaan asuntoihin ja toimistotiloihin<br />
pääsee tammikuussa 2009. Asuntorakennukseen<br />
tulee saunallisia ja kaksioita<br />
ja kolmioita. Asuntoihin haku tapahtuu<br />
suoraan Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n toimiston<br />
kautta. Tarkemmat hakuohjeet tulevat<br />
yhtiön nettisivuille (www.mikkelinvuokratalot.fi)<br />
syksy 2008 aikana.<br />
Kevään 2008 aikana aloitetaan Vesitorninkatu<br />
6 perusparannuksen sekä Suntion-<br />
Numero 2 / 2007<br />
15<br />
s i v u<br />
kuja 4 hissihankkeen suunnittelu. Tarkemmin<br />
asioista tulee tietoa yhtiön nettisivuille<br />
(www.mikkelinvuokratalot.fi) sekä kevään<br />
2008 lehdessä.<br />
Vuoden 2008 aikana tehdään PTS Ohjelman<br />
mukaisia vuosikorjauksia. Uusitaan<br />
muun muassa Poppelitie 10–12 vesikalusteet,<br />
Saarnikatu 4–10 termostaatit, patteriverkoston<br />
perussäätö suoritetaan Tallakuja<br />
12:ssa, Kontionkatu 2:ssa ja Piisaminkuja<br />
1 ja 5:ssä. Närekuja 4:ään ja Sokkalantie<br />
32:een tehdään parvekkeiden maalaukset ja<br />
Tiilisaarentie 23:een rakennetaan jätekatos.<br />
Lisäksi vuoden 2008 talousarvioon on varattu<br />
määrärahat usean kohteen ilmanvaihdon<br />
nuohouksille.<br />
esa Nordman<br />
kiinteistöpäällikkö
16 Numero 2 / 2007<br />
s i v u<br />
TOIMISTO<br />
Ristiinantie 1, 50100 Mikkeli<br />
Puhelinvaihde 0 0 751 550<br />
Faksi 0 0 751 57<br />
S-posti:<br />
etunimi.sukunimi@mikkelinvuokratalot.fi<br />
www.mikkelinvuokratalot.fi<br />
Skype: mvt_esa<br />
mvt_tapio<br />
SUORAT NUMEROT<br />
LENKKISAUNAT<br />
Niissä taloissa, joissa on lenkkisaunat, on niiden käytöistä ollut<br />
epätietoisuutta. Vuorot ovat tarkoitettu ainoastaan talon<br />
asukkaille, ei ulkopuolisille.<br />
Omalla saunavuorolla voi toki ottaa vieraansa mukaan saunomaan.<br />
KELA:n ILMOITUS<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:ssä asuvat vuokralaiset eivät<br />
tarvitse asumistukiasioissa todistusta asumisesta,<br />
tai talokirjanotetta.<br />
ISÄNNÖITSIjÄT<br />
Tapio Lankinen 0 0 751 55<br />
juha Lahti 0 0 751 560<br />
Timo Romo 0 0 751 561<br />
Tapani Heiskanen 0 0 751 56<br />
Esa Nordman 0 0 751 564<br />
VUOKRA-ASIAT<br />
Päivi Himanen 0 0 751 554<br />
Eeva Valanta 0 0 751 555<br />
ASUKASVALINNAT:<br />
Marja-Leena Savikurki 0 0 751 55<br />
Hannele Vesalainen 0 0 751 551<br />
Kaisa Leskinen 0 0 751 55<br />
MAKSULIIKENNE<br />
Pirjo Pulkkinen 0 0 751 556<br />
HALLINTO:<br />
Veli-Pekka Sinkko 0 0 751 565<br />
Tuula Nakari 0 0 751 558<br />
Tetra Venäläinen 0 0 751 557<br />
LVI-ASIAT:<br />
juhani Valjakka 0 0 751 56<br />
HUOLTO JA PäIVYSTYS<br />
Alue 1 0 0 751 501<br />
Alue 0 0 751 50<br />
Alue 0 0 751 50<br />
Alue 4 0 0 751 504<br />
Anttola 0 0 751 505<br />
Pesulapolettien hinnan muutokset<br />
1.1. 008 lähtien<br />
Lataushinnat muuttuvat seuraavasti:<br />
– 5 e = 50 pesurahaa = 5 tuntia pesuaikaa<br />
– 10 e = 100 pesurahaa = 10 tuntia pesuaikaa<br />
– 15 e = 150 pesurahaa = 15 tuntia pesuaikaa<br />
– 20 e = 200 pesurahaa = 20 tuntia pesuaikaa<br />
ja niin edelleen 5 euron porrastuksella.<br />
Pesulapoletin voi lunastaa Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong>:n toimistolta<br />
20 e:n panttimaksua vastaan. Maksu palautetaan,<br />
kun poletti palautetaan toimistollemme.<br />
Huoltomiehillä on vaihtopoletteja asukkaille, jotka eivät<br />
pääse käymään toimistollamme lataamassa lisää aikaa. Vaihtopoletti<br />
on 10 e:n arvoinen. Varatkaa tasaraha mukaan. Vanhassa<br />
poletissa mahdollisesti oleva pesuaika jää asukkaan tappioksi,<br />
sitä ei hyvitetä.<br />
TOIMISTOMME AUKIOLOAjAT 1.1. 008 LÄHTIEN<br />
Toimistomme on auki ma 9.00-17.00, ti–to 9.00 – 15.00 ja pe 9.00-13.00.<br />
Juhlapyhien aattoina 9.00–13.00<br />
<strong>ASUKASLEHTI</strong><br />
Painosmäärä<br />
3.600 kpl<br />
julkaisija<br />
Mikkelin Vuokratalot <strong>Oy</strong><br />
Päätoimittaja<br />
Veli-Pekka Sinkko<br />
Toimitustyö<br />
Tapio Lankinen<br />
Taitto- ja painotyö<br />
AO-paino, Mikkeli
Change language